.. агентство недвижимости из сердца Санкт-Петербурга
NEVA REAL ESTATE AGENCY
Доверительное управление
Управление активами наших основателей и клиентов. Мы знаем толк в увеличении прибыли..
Возьмем на себя все хлопоты по содержанию объектов, а также поиск арендаторов
Агентство недвижимости NEVA дорожит своей репутацией и работает только с проверенными организациями, а каждый наш клиент получает всю доступную нам информацию "как есть".
Дмитрий С. - генеральный директор
Почему стоит рассмотреть услуги доверительного управления недвижимостью?
Услуги по доверительному управлению подходят для тех клиентов, которые не хотят думать о поиске арендатора, его проблемах, налогах и платежах ЖКХ. Задачей УК становится эксплуатация, увеличение прибыли, отчётность и своевременное перечисление средств за аренду на расчетный счет нашего клиента. Таким образом, вы получаете свободу от рутины..
Запишитесь на консультацию специалиста по недвижимости Санкт-Петербурга
Консультации проводятся дистанционно или лично - в удобном для вас месте или нашем офисе в центре города.
О доверительном управлении.. Агентство недвижимости NEVA Flats специализируется на управлении инвестиционными объектами жилой и коммерческой недвижимости. Доверительное управление недвижимостью идеально подходит тем собственникам, которые постоянно проживают в другом городе или стране, а также для инвесторов. Мы берем на себя весь спектр работ по поиску арендатора, взаимодействию с ним и обслуживанию объекта от от утверждения правил эксплуатации до решения конфликтных ситуаций. |
Всё просто.
15% от ежемесячной арендной ставки - комиссия за наши услуги по доверительному управлению объектов, но не менее 5000 рублей в месяц.
15% от ежемесячной арендной ставки - комиссия за наши услуги по доверительному управлению объектов, но не менее 5000 рублей в месяц.
Чем мы можем помочь на деле..
Мы предлагаем полный спектр услуг в сфере недвижимости, но сейчас речь идет об управлении..
Управление жилыми объектами
Если вы хотите передать в управление квартиру, загородный дом или апартаменты, мы готовы предложить поиск жильцов, построение с ними доверительных взаимоотношений и осуществление полного контроля над вашим имуществом.
Управление объектами коммерческой недвижимости
Если вы хотите передать в управление любой объект коммерческой недвижимости, мы готовы предложить поиск арендатора, и полный спектр необходимых действий по любым вопросам от согласования отделочных работ до финансов и решения сложных юридических вопросов.
Наши сервисы
Мы предлагаем не просто услуги, а качественный сервис широкого спектра в сфере недвижимости
Ведение переговоров
Постоянно находимся в диалоге с арендодателем и арендатором, занимаемся решением вопросов в течение всего срока действия договора аренды
Контроль арендной ставки
Следим за рыночным уровнем арендных ставок на объекты, согласовываем индексацию согласно тенденциям рынка и условиями договора
Заключение договора
Разрабатываем, заключаем и перезаключаем договор аренды, отвечающий интересам арендодателя и подходящий под специальные требования арендатора
Контроль оплаты ЖКУ и показаний
Заключаем договора, проверяем оплату ЖКУ, заказываем акты сверки у поставщиков, снимаем показания с приборов учёта. Ищем схемы для экономии
Контроль за поступлениями
Ведем ежемесячную отчетность, контролируем своевременное перечисление арендной платы на расчетный счет компании и дальнейшее перечисление нашему клиенту
Оценка состояния объекта
Следим за тем, чтобы ваше помещение не подверглось мошенническим действиям, на нем не было арестов и обременений
Организационные вопросы
Берем на себя вопросы по надзору за проведением ремонтных работ, а также согласование любых работ в помещении арендодателя. Организуем мелкий ремонт
Юридическая поддержка
По мере своих возможностей обеспечиваем законность изменений конфигурации помещения - перепланировка, фасад, остекление, а также защищаем интересы арендодателя
Профессиональная фотосъемка
Сделаем качественные фотографии помещения, видео и даже персональный сайт, если это необходимо
Поиск замены арендатору
В кратчайшие сроки найдем нового арендатора, если предыдущий нарушил договор, организуем показы и заключим новый договор
Страхование недвижимости
Минимизируем риски арендодателя за счет страхования всех возможных рисков в надёжной страховой компании
Отчёты и управляющий 24/7
Предоставляем персонального менеджера, который всегда готов ответить на любой вопрос
Узнайте больше от специалиста
Плюсы работы с нами ;)
Каждый день мы усердно работаем чтобы сделать жизнь наших клиентов лучше и счастливее.
- 1Увеличение доходаПервостепенной задачей нашей компании перед клиентом в изменчивых рыночных условиях является постоянное увеличение потока пассивной прибыли от объекта.
- 2Решение срочных бытовых вопросовНаш управляющий занимается решением бытовых вопросов, как взаимодействие с арендатором, обслуживающей объект УК, реагирование на жалобы, аварии, неумение арендаторов решать вопросы любой сложности.
- 3Освобождение от рутинной работыМы занимаемся контролем поступлений финансовых средств по договору аренды, налоговыми отчислениями и правовой помощью в рамках своих компетенций.
- 4Оптимизация расходовМы приносим свои советы по минимизации расходов на обслуживание помещения, что особенно критично для коммерции.
- 5Контроль финансовых потоковКонтролируем вопросы своевременной оплаты ЖКУ и арендной платы по договору.
Нам потребуется заключить с вами договор и оформить доверенность в нотариальной форме
Договор доверительного управления имуществом, где указывают основные моменты:
- Квартиру, которая передается в доверительное управление, ее адрес и основания прав собственника — например, свидетельство о регистрации права.
- ФИО и паспортные данные гражданина, в интересах которого осуществляется управление имуществом.
- Размер и форма вознаграждения управляющему, если вознаграждение предусмотрено договором.
- Срок действия договора. Если срок не прописан отдельно, считается, что договор действителен 5 лет.
Доверенность. Чтобы управляющий мог сдать квартиру, заключить договор и принимать арендную плату, собственник дает ему нотариально заверенную доверенность. В ней указывают все, что собственник доверяет управляющему. Например, вот что доверяют:
Важно указать, что доверительный управляющий не имеет права продавать квартиру, а может только ее сдавать.
- Право сдавать квартиру в аренду;
- Право подписывать договоры найма;
- Право принимать арендную плату;
- Право представлять интересы в агентствах недвижимости и так далее.
Важно указать, что доверительный управляющий не имеет права продавать квартиру, а может только ее сдавать.
Узнайте больше и получите образцы документов